Вопрос о том, где лучше купить недвижимость в ОАЭ, интересует многих иностранных инвесторов. Страна привлекает активно развивающейся экономикой, выгодными ценами на жилье и высоким уровнем жизни. Трудно найти универсальный ответ по поводу конкретного города, так как многое зависит от целей покупки жилья и индивидуальных предпочтений. Попробуем рассмотреть наиболее популярные локации и разобраться с их преимуществами.
Содержание:
Рынок недвижимости ОАЭ
Для россиян наиболее приоритетными направлениями при покупке недвижимости в ОАЭ остаются Дубай и Абу-Даби. Показатели продаж других городов значительно отстают от цифр по данным регионам.
На примере Дубая можно отметить, что 2022 год стал для него рекордным. Суммарная стоимость сделок превысила итоги 2021 года почти на 60%. Цены выросли в среднем от 9 до 23%, в зависимости от типа недвижимости; в престижных районах рост достигал 50–100%. В 2023 году тенденция сохраняется. Только за I квартал рост цен в годовом исчислении составил 11,4%. В мае количество следок с недвижимостью выросло на 76% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом число сделок с новыми проектами, которые предлагают застройщики в Дубае, выросло на 110%. Про данный город можно сделать однозначный вывод: время покупать, пока цены не стали еще выше.
В Абу-Даби не менее впечатляющие показатели. Только за I квартал 2023 года стоимостный рост сделок достиг 147%. При этом интерес покупателей увеличился на 66% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Повышенный спрос в столице на премиальные объекты, которые активно возводятся в последние 2 года.
Абу-Даби
Столица считается культурным центром страны. Город имеет развитую инфраструктуру и привлекает большим количеством зелени. Условия для проживания вполне комфортны, поэтому те, кто выбирает квартиру для переезда, вполне могут рассматривать данный вариант. По мере развития досуговой сферы можно ожидать увеличение туристического потока, что позволит рассматривать жилье в качестве инвестиционных вложений.
Минус лишь один: по объему новостроек Абу-Даби трудно конкурировать с Дубаем, поэтому число предложений меньше, хотя цены достаточно высокие. К активной застройке региона девелоперы приступили лишь в последние годы, и пока на рынке доминирует вторичное жилье, уступающее по качеству современным объектам.
Дубай
Город остается наиболее привлекательным с точки зрения инвестиционных вложений. Здесь можно найти любые типы недвижимости, начиная от бюджетных студий и заканчивая премиальными виллами, дуплексами, пентхаусами. При этом конкурентов по величине коэффициента ROI у мегаполиса практически не существует. Он может достигать 10% годовых, следовательно покупка жилья для сдачи в аренду в Дубае более выгодна.
Если рассматривать недвижимость для переезда, то общие черты есть у обоих городов:
- Развитая внутренняя инфраструктура, магазины, торговые центры, школы, больницы находятся в шаговой доступности.
- Выход к побережью и возможность приобрести квартиру у моря.
- Жаркий климат, который может быть непривычен для переезжающих в летний период.
Цены сравнивать не имеет смысла, так как они напрямую зависят от конкретного объекта и его преимуществ.
Шарджа
У Шарджи уникальное территориальное расположение с выходом сразу к 2 заливам: Персидскому и Оманскому. Свободные зоны для иностранцев, в которых разрешено владеть недвижимостью на правах частной собственности, присутствуют, но в ограниченном количестве. Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Абу-Даби или Дубае.
В остальном инфраструктура прекрасно развита: есть крупный международный аэропорт, школы, детские сады, иные социальные учреждения. Также стоит учитывать, что Шарджа является строгим мусульманским городом. Здесь достаточно жесткие требования к внешнему виду и поведению.
Покупка квартиры в ОАЭ: нюансы
Самый простой способ определиться с тем, где купить квартиру в ОАЭ, – это приехать на место и пожить в городе некоторое время, чтобы составить собственную картину и понять, насколько он по душе. Также стоит учитывать ряд моментов:
- Планируется ли переезд или жилье выступает в качестве инвестиционного вложения. В первом случае жизнь в центре туристического потока может показаться не слишком привлекательной. На первое место выходит личный комфорт, близость к побережью, паркам, магазинам, социальным объектам. Квартиру для инвестиций лучше выбирать в районе с высокой туристической активностью.
- Бюджет. От него зависит выбор типа недвижимости, а также возможные локации. Если покупка планируется в качестве инвестиций и нет срочности в переезде, стоит обратить внимание на строящиеся объекты. Цены на них наиболее привлекательны.
- Визовые программы для инвесторов в недвижимость. Золотую визу за покупку жилья на сумму от 2 млн AED (544 500 $) можно получить и в Дубае, и в Абу-Даби. Однако Дубай дополнительно предлагает продлеваемую 2-летнюю резидентскую визу при покупке от 750 000 AED (204 000 $).
- Стоимость обслуживания жилья. Она может варьироваться не только от города к городу, но и от района к району. Этот вопрос можно уточнить на сайте профильных ведомств (например, в Дубае тарифы на обслуживание публикует RERA – Агентство по регулированию недвижимости), так и у вашего брокера при выборе недвижимости.
Поможем найти недвижимость в ОАЭ
На сайте можно увидеть недвижимость от застройщиков в Дубае, Абу-Даби и в других городах страны. Объявления содержат актуальные цены, база регулярно обновляется. Специалисты готовы оказать помощь по вопросам выбора и покупки жилья в любом из регионов ОАЭ. Заполните форму обратной связи для получения профессиональной консультации.
