Недвижимость off-plan – это жилье, находящееся в процессе строительства. Данное понятие охватывает как уже почти готовые жилые комплексы, так и только что запущенные проекты. Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов активно развивается, поэтому выбор объектов весьма широкий. Большинство предложений сосредоточено в Дубае, так как именно здесь находится наибольшее количество фрихолд-зон, в которых иностранцы могут владеть жильем на правах частной собственности.
Интерес к строящемуся жилью стабильно растет. В I квартале 2023 года объем продаж off-plan-проектов в Дубае составил 59% от общего числа сделок. Рассмотрим, в чем преимущества строящегося жилья и можно ли инвестировать в него без рисков.
Содержание:
- Преимущества off-plan-недвижимости
- Риски при инвестировании в недвижимость от застройщика
- Стоимость недвижимости off-plan
- Есть ли гарантии, что строительство будет завершено?
- Поможем найти недвижимость в ОАЭ
Преимущества off-plan-недвижимости
Плюсы покупки многочисленны:
- Наиболее выгодные цены. Жилье на старте продаж стоит гораздо дешевле, чем после сдачи. Разница в цене достигает нескольких десятков процентов, в среднем около 20%.
- Возможность воспользоваться рассрочкой. Застройщики в Дубае предлагают удобные схемы, в рамках которых достаточно оплатить первоначальный взнос при бронировании. Его величина обычно составляет 10–20% стоимости жилья, остальная сумма делится на пропорциональные взносы, выплачиваемые в ходе строительства. Часть стоимости вносится в момент сдачи жилого комплекса или в течение нескольких лет после завершения работ.
- Разнообразие выбора. Чем ближе момент сдачи комплекса, тем меньше предложений. На стадии начала продаж выбор гораздо больше. Особенно это актуально для проектов с лимитированной серией объектов. Как правило, найти в сдающемся ЖК не проданный пентхаус или дуплекс гораздо сложнее, чем типовые апартаменты с несколькими спальнями.
Главный минус заключается лишь в одном: если недвижимость выбирается для переезда, длительный срок ожидания окончания застройки неудобен. При покупке жилья в качестве инвестиций проекты off-plan остаются наиболее выгодным вариантом.
Риски при инвестировании в недвижимость от застройщика
Все сделки оформляются в четком следовании нормам законодательства на основании договора купли-продажи. Иностранные инвестиции стимулируют экономику и рынок недвижимости ОАЭ, поэтому власти стремятся защитить интересы покупателей и тщательно контролируют строящиеся объекты. В Дубае проекты проходят обязательную регистрацию в Земельном департаменте (DLD), при этом девелопер должен обязательно подтвердить право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство. Детальный подход к контролю финансов делает сделки безопасными.
Фактически наиболее весомым для покупателей остается лишь риск долгостроя. Полностью исключить его невозможно ни в одной стране, равно как и гарантировать отсутствие форс-мажорных обстоятельств. Однако крупные застройщики дорожат своей репутацией, поэтому, как правило, проекты сдаются в обозначенные сроки.
Стоимость недвижимости off-plan
Наиболее привлекательные цены можно найти в момент старта продаж. По мере приближения к моменту сдачи комплекса жилье дорожает. Кроме того, ценовая политика зависит от ряда факторов:
- Региона расположения. В престижных курортных или центральных районах объекты обычно дороже.
- Типа недвижимости и жилого комплекса. Резиденции премиум-класса имеют более высокую цену, нежели типовые объекты. Стоимость вилл выше, чем апартаментов с несколькими спальнями, но элитный пентхаус может обойтись дороже, чем небольшой дом.
- Количества спален и площади жилья.
- Степени престижности ЖК и наличия в нем дополнительных удобств.
Универсальную стоимость недвижимости назвать невозможно, так как цены варьируются от полутора сотен тысяч долларов до десятков миллионов долларов. Ознакомиться с актуальными ценами на конкретные объекты можно на нашем сайте.
Важно учитывать, что покупатель несет дополнительные расходы при заключении сделки. 4% от стоимости жилья выплачивается в качестве пошлины в Земельный департамент при регистрации недвижимости. Но и здесь при инвестициях в объекты off-plan может быть свой плюс: некоторые застройщики берут на себя половину данной суммы или выплачивают пошлину полностью, чтобы привлечь покупателей.
Есть ли гарантии, что строительство будет завершено?
После начала продаж деньги не идут напрямую к застройщику, а хранятся на эскроу-счете. Государство контролирует расход средств: девелопер получает деньги только по окончании конкретных этапов строительства. Подобный подход не позволяет застройщику рассчитывать только на средства покупателей, он должен иметь стабильный инвестиционный портфель еще до начала продаж.
Если возникают форс-мажорные обстоятельства и девелопер по каким-либо причинам не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства, строительство передается другому подрядчику. В том случае, если заинтересованные строительные компании не найдены, покупатели получают свои средства обратно. Таким образом, инвесторы полностью защищены от финансовых потерь.
Поможем найти недвижимость в ОАЭ
На сайте представлена недвижимость от застройщиков в Дубае и в других регионах ОАЭ. Ознакомьтесь с актуальными предложениями в режиме реального времени и заполните форму обратной связи, чтобы получить подробную информацию и помощь с подбором объекта. Брокеры готовы проконсультировать по любым вопросам, связанным с покупкой жилья.
